2005年,上海的汤臣一品以11万每平米的售价,开创了中国豪宅单价新记录,刷新了国人对房价的认知,也让其开发商汤臣集团挨了好几年的骂。
直到2008年,汤臣集团徐枫董事长都还在
对她专访中“诉苦”,说汤臣一品的绝版黄金地段与顶配品质都绝对值这个价,且将来一定再升值。
“诉苦”的同时,徐董还讲了一件事来补充说明开发商的并不容易。
作为浦东开发的先驱,汤臣90年代初就在浦东黄金地段开发了不少高品质楼盘,卖价一两千每平,但10来年的功夫,都翻了10倍,甚至数十倍。
徐枫说,开发商卖一两千,还要包括地价,建安成本,税费等等,如果非要讲暴利,买了楼的业主才是暴利。
徐枫似的感叹,很多开发商都曾有过。核心就一个,关于房价暴涨,真正受益者首先是地方政府,然后是炒房的人,包括前些年买了房的人,开发商真的是“羊肉没吃到,惹得一身骚”。
去年,一位开发商更在私下交流中预言,房地产还有一个雷:二手房。
他说,中国现在有大量已经赚了上倍甚至更多的二手房,一旦这些房子被集中抛售,新房市场将受到很大冲击。
最近,这事儿似乎就来了。
深圳,今年3月新房二手房加起来的过户成交才3949套,但到3月底的在售二手房源已超5万套,创历史最高记录。也有消息说,如今已增至超过10万套。
近年地产大热的杭州,2018年的二手房挂牌量才不足5万套,而今的数字已经超过21万套。同样是创历史最高记录。
去年房价涨幅和成交量都是全国第一的成都,其二手房一季度成交量突破5.6万套,超新房1.6倍,挂牌量截止4月28日已超过19万套,亦创历史最高记录。
同样创历史最高记录的还有上海。江湖传说其二手房挂牌量一周左右就从40万涨到了50万套了,业内人士认为这个数据太夸张,但25万套左右的二手房挂牌上海应该是有的,而且最近新增凶猛。